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精装房如何验收?

1.0 概念与交付标准:

        又称成品房,是指在交房屋钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫浴间的基本设备全部安装完成。随着都市人生活节奏的加快,买精装房可以在很大程度上减 少购房者在装修上所花的时间。此外,由于精装房设计一体化、集中采购、统一装修,因此有利于资源最大化并降低装修成本, 而且比毛坯房更加节能环保。早在 2002 年,建设部就正式推出 了《商品住宅装修一次到位实施细则》,要求房地产企业开发商 品住宅时,将家居装修连同住宅主体结构一起设计、施工到位后 再进行销售,以满足购房人直接入住的要求。
       商为吸引购房者,也喜欢出售精装房。大家对自家的精装房又了解多少呢?所谓精装房是不是也暗藏玄机?精装修房到底怎么验房?
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2.0 精装房验收要点:

由于精装房自身的特殊性,业主在验房的时候就要关注比毛坯房更多需要注意的地方。比如随着观念的更新,环保已成为现代家居装修中最为关键的环节,而空气污染正是装修污染中最突出的问题,并且是造成多种身心疾病的主因。由于精装房使用的材料都是开发商购买的,业主对 材料的质量无法把控,因此,在交房验收时, 第一件事就是要确认空气质量是否达标。\


3.0软装设计内容:
        房除了户型的区别,基本上开发商的 交付标准都一样,墙面、顶面、地面、厨房和卫浴间都按照同样的标准。

首先,咱们从入户门开始,验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分。门窗是否与开发商的承诺相符,包括品牌、材质、功能,注意户门周边密闭性是否好,如果门框间缝隙较大,应该要求调整,试试锁头是否好用,看门开启是否自如,关闭严不严。木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行,尤其是在室内光线不足的情况下,住得久了从侧面看起来会很难看。
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用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,看直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开。此外,还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。
窗户玻璃的材质、厚度是否符合承诺,有没有双层玻璃改成单层玻璃,有无残缺。检查窗户的密封性好不好,窗台有无渗水,窗底部滑道是否平滑等等。
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4.0地面

接下来,就可以看下地面、墙壁了。地板不应有起拱变形或严重色差,看看地板是否起翘,敲敲地板是否空心,留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无响声。还要注意听下地板是否踩踏时有无响声,接着再进一步地板检验漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕。


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如果是铺砖地面,要看地面砖灰缝大小是否均匀,看地面砖拼接线的曲直程度,拼接线要整齐笔直,另外,还要看每块地面砖是否粘牢,地板下是否空心。
墙砖检测可以用小锤轻敲墙面,单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受,再大要用笔在上面做好记号返工,地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。更简单的方法是环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。
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5.0排水
插座万万不能忽视。首先检测水管、排水管是否通畅,有无渗、漏、堵现象,管道是否已具有锈迹,气管是否接通,灯头、插座是否有电。检查卫生间地面是否渗漏,这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。
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6.0电路

电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,稍用力拉一拉,看是否虚设。

留意单电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关,看看灯具 是否都亮,如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。
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